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競売とは何?

競売に掛けられる物件には、それに至までに様々な理由がありますので一概には言えません。一例を上げるとすれば、マンションを購入する際、多くの方々は金融機関から融資を受けて購入されると思います。しかし、購入された方が何らかの理由によってその債務を返済する事が難しくなった場合、購入者に融資した金融機関はそのマンションを競売に掛けて処分し、債権を回収します。

競売に参加するには、様々な智識や経験が必要となります し、独特の手続きが必要となりますので、未経験の素人の方が利用するという例はほぼありません。多くは業者(不動産業者等)が購入して、様々な条件をクリアにしてから一般に向けて販売、または賃貸するというのが殆どです。

競売を利用するメリット

皆さんは「競売」と聞くと「危険なもの」とか「リスクが高いもの」などというイメージを持つ方がいらっしゃるかもしれません。しかしその「リスク」がある反面、大きな「メリット」もあります。

「メリット」の代表としてよく耳にするのは、「一般の市場価格の半額程度で不動産を購入できる可能性がある」といったものです。

しかし、いったいどうやって競売を利用したらよいのか解らないし、皆さんの不動産の購入方法としては一般的な事ではない為、「不安だ」という声も聞かれます。

通常の不動産売買価格では手が届かない物件でも「安価な価格で購入できます」ので「夢のマイホーム」を身近に実現することも十分可能です。

その他の「メリット」としては「投資」が上げられます。昨今の市場を見てみても、金融機関の破綻や株式の低迷等今の世の中では「安定金利を望めるような投資先は見当たらない」と言っても過言ではないでしょう。また、「投資したいが信頼できる投資先が無い」といった声を良く耳にするようになりました。しかし、佐賀地所の「GoGo競売プラン」をはじめとする各種システムをご利用になれば「年10%以上の高利回り」で購入した物件を運用することも可能となるのです。

注目の点

市場価格よりも安価に購入できる!
一般的な不動産物件購入価格よりも安価に購入できる為、利益を目的とした転売もモチロン可能です。
たとえ売却しなくても、「賃貸物件」とすることにより家賃収入を得ることで投資金額(購入額)に対しての「利回り」を受け取る事も出来ます。安価に購入すれば、年利10%以上の利回りも十分可能です。
思わぬ「優良物件」が出現する!
昨今の不況の影響か、自己破産や倒産などが増加しております。こんな時勢だからこそ、売る人は居ないだろうと思われていた物件や、今まで流通しなかった人気の土地や物件等も競売に流れて来ています。

競売を利用する時の注意点

①事前に内見が出来ない
通常、建物の内見は出来ない場合が殆どです。要するに「下見」が出来ないので、内装や設備の状態を詳しく把握する事が困難です。*2003年7月の法改正で、内見が可能な場合があります。詳しくはこちらをご覧下さい。

②入札までの期間が短い
競売の手続上、物件資料を閲覧可能な日から実際の入札日まで約2~3週間程度の時間しかありません。この短い期間の中で様々な資料をそろえて検討し、その物件の入札を行うか否かを判断して決定しなくてはなりません。

③保証金の支払い
入札の際、その物件の入札価格に応じて最低売却価格の「2割」を保証金として、その物件の競売が行われる裁判所に入金しなくてはなりません。

④通常は保証が無い
通常の不動産の購入とは違って、当社ではわずらわしい競売の手続きを、あなたに代わって代行します。

[ 競売代行料金表はこちら ]

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